LOKAINA CONSEIL : VOTRE IMMOBILIER SUR MESURE / le SEUL CABINET CONSEIL EN IMMOBILIER DE MARRAKECH :

Notre expérience nous a permis de faire le constat suivant :
Nombre de nos prospects nous ayant contacté pour un futur projet de conception (architecte et études techniques)/construction et/ou de rénovation - notre premier métier - ne sont pas satisfaits de leur parcours de recherche d’un bien immobilier (particulièrement concernant les terrain/ferme/villa/riad) à Marrakech et parfois même «baissent les bras». Trouver le bien immobilier approprié relève souvent du parcours du combattant et se traduit par une désillusion et une perte de temps et d’énergie conséquente quand ce n’est pas une perte d’argent.

Principales causes :

- Visites de biens immobiliers ne correspondant pas aux critères exposés par les clients.
- Dossiers incomplets (notamment absence de copie de titre de propriété de moins 3 mois, pas de note d’information de l’agence urbaine,etc……) ou trop « compliqués » (par exemple présence d’une vingtaine de propriétaires différents sur le titre de propriété).
- Ventes cassées chez le notaire par les acheteurs lorsqu’ils apprennent par exemple que le terrain est en « zone verte» et donc inconstructible ou que le COS n’est pas suffisant (ou dérogation possible insuffisante) pour réaliser le projet prévu mais encore faut-il même que les acheteurs en soient informés.
- Ventes annulées par les vendeurs d’un bien immobilier au moment de la signature chez le notaire car ils ne se sont pas mis d’accord entre eux réellement auparavant.

Aussi Lokaina Conseil a décidé de proposer un SERVICE SUR MESURE afin d’assister les futurs acheteurs dans leur recherche d’un bien immobilier à Marrakech et éviter l’ensemble de ces déboires. Ainsi Lokaina Conseil propose - dans un premier temps - de rédiger avec vous un cahier des charges très précis de recherche de votre futur bien immobilier et s’engage à ne vous proposer de visiter que des biens correspondants EXACTEMENT aux critères retenus.

NOS ENGAGEMENTS :

- Prospection de biens immobiliers adaptés à 100% à vos desiderata (cahier des charges).
- Négociation auprès des vendeurs : prix/conditions de vente, délais de «remise des clefs».
- Organisation et accompagnement lors des visites des biens présélectionnés.
- Dossiers administratifs COMPLETS et SAINS permettant la signature d’un compromis de vente immédiat.
- Lettre d’engagement légalisée de la part des vendeurs lesquels sont ainsi tenus à vendre au prix déterminé dans une certaine limite de temps.
- En cas de présence de plusieurs propriétaires sur le même titre de propriété, présentation d’une procuration légalisée au nom d’un ou deux propriétaires lesquels représentent tous les autres.
- Vérification auprès de la direction de l’équipement s’il existe - à proximité du bien sélectionné - des projets d’infrastructures devant se réaliser à terme type rocade/autoroute ou ligne haute tension….
- Encadrement de la rédaction du compromis de vente et de l’acte de vente avec le notaire choisi et les vendeurs.
- Dépôt et suivi de la demande de vocation non agricole si la nature « rurale » du terrain le nécessite.
- Suivi de l’obtention de l’ensemble des documents enregistrés auprès des administrations justifiant l’achat et notamment remise de votre titre de propriété et de la garantie de retransfert de vos fonds investis en cas de cession de votre part à terme.

NOTRE METHODE DE PROSPECTION DES BIENS :

Depuis 9 années, Lokaina Conseil a développé un véritable réseau relationnel - tous azimuts - à Marrakech et sa périphérie. De ce fait, une grande partie des biens que nous serons amenés à vous proposer ne sont référencés dans aucune agence immobilière «traditionnelle» locale ; de plus les biens que nous vous présentons sont souvent bien moins chers que ceux proposés par les agences immobilières sur la même zone.
Aussi une fois que vous – futurs acquéreurs- et nous - Lokaina Conseil – mettons en place ce principe de collaboration, nous activons notre réseau et nous nous engageons à vous proposer un certain nombre de biens à visiter - avec présentation de dossiers complets pour chacun - dans un délai de 3 à 4 semaines.

CONDITIONS CONTRACTUELLES ET D’HONORAIRES :

Afin de réaliser notre mission de prospection et d’acquisition de votre bien immobilier, il s’agit que nous soyons mandatés par vos soins. Aussi nous vous proposerons de signer un engagement contractuel détaillé réciproque : pour ce qui concerne Lokaina Conseil, ce contrat reprendra notamment chaque point de nos engagements sus-énumérés.

Rémunération de Lokaina Conseil :
Pour ce service, Lokaina conseil sera rémunérée -par vos soins- au total à hauteur de 4%HT du prix d'achat net vendeur, inclus versement d'un acompte initial (montant à déterminer en fonction de votre projet) lors de la signature du contrat de prospection du marché.